¿Sube el euríbor? Estas son las diez mejores hipotecas variables del momento
Muchos interesados en contratar una hipoteca siguen con atención la evolución del euríbor, que determina lo que puede costar un préstamo de tipo variable. Estas son las mejores opciones de septiembre
La evolución del euríbor tiene en vilo a los que contratan hipotecas variables. Foto Jcomp
En las últimas dos semanas el euríbor ha mantenido un comportamiento oscilante: tras cerrar agosto en 4,073% y poner fin a 20 meses seguidos de aumentos, este índice de referencia ha bajado levemente en las últimas jornadas.
Sin embargo los expertos en temas inmobiliarios son cautos y prefieren esperar a las decisiones del BCE y la Reserva Federal antes de aventurar qué sucederá con este índice de referencia para los préstamos hipotecarios.
Muchas personas que quieren lanzarse a la aventura de comprarse una vivienda también están atentos a sus cambios porque el euríbor es clave para determinar los intereses de las hipotecas variables, que son las mayoritarias en el mercado inmobiliario.
Recordemos que este tipo de hipotecas suelen tener un interés fijo inicial que se aplica durante los primeros 12 o 24 meses.
Tras ese período el tipo queda ligado al euríbor, donde las cuotas pueden subir o bajar según su cotización.
Pero dado el comportamiento de ese índice ha sido de un aumento galopante desde hace meses (a pesar del frenazo de agosto), lo que ha impactado en los bolsillos de los hipotecados tras la revisión anual o semestral, es posible que la “cuota se vaya a disparar”, apuntan en ese comparador financiero.
Por ello, cabe elegir con cuidado qué tipo de hipoteca variable se va a elegir. Veamos las propuestas de diferentes comparadores como el citado Help my Cash, OCU y Kelisto.
Evo Banco
Según Help my Cash, la Hipoteca Inteligente de Evo Banco se lleva “la medalla de oro”. Su interés es del 2,20% los dos primeros años y desde el tercero es del euríbor + 0,48%.
Varios comparadores coinciden que la Hipoteca Inteligente de Evo Banco es la mejor del mercado
El préstamo financia hasta el 80% de la vivienda y se puede pagar hasta en 30 años. La contrapartida es que para obtener esas tasas hay que contratar un seguro de hogar y domiciliar unos ingresos mínimos de 600 euros.
Kutxabank
La Hipoteca Variable de Kutxabank, según ese comparador, es “la segunda mejor del mercado”, con un interés del 2,90% durante el primer año y del euríbor + 0,49% para los siguientes.
No tiene comisión de apertura y su plazo máximo es de 30 años. Pero también exige contratar un seguro de hogar, domiciliar la nómina y suscribir un plan de pensiones.
Openbank
Para la OCU (Organización de Consumidores y Usuarios) la hipoteca de Evo Banco también es la mejor del mercado.
Pero en segundo lugar ubican a la hipoteca variable de Openbank, el banco digital del Santander.
Su interés durante el primer año es de 1,60%, y luego cambia a euríbor + 0,70%. Pero como en otros seguros, es necesario domiciliar la nómina o pensión, o realizar ingresos de al menos 900 euros; así como contratar un seguro de hogar.
Coinc
Le sigue, en su estudio, la hipoteca variable de Coinc, con el interés inicial del 1,50% (uno de los más bajos del mercado) y luego de euríbor + 0,75%.
Entre sus ventajas está que no obligan a contratar seguros ni comisiones, pero sí a abrir una cuenta.
Las tres hipotecas de Unicaja
En el comparador Kelisto se repite la elección de las hipotecas de Evo, Kutxabank y Openbank.
Pero aquí también eligen otras opciones, como las alternativas de Unicaja Banco. Una es para nóminas desde 2.500 euros y otra para salarios inferiores. En la primera, el interés de salida es del 2,4% y luego del euríbor + 0,50%; y en la segunda, los 12 primeros meses se paga un tipo del 1,79% y luego euríbor + 0,65%.
En ambos casos es necesario domiciliar la nómina, contratar seguros de hogar y de vida, realizar consumos con las tarjetas por 1.200 euros y ser titular de un plan de pensiones, con una aportación mínima del 1,2% sobre el capital pendiente.
Hay una tercera opción de este banco, la hipoteca Real Madrid Variable, con un fijo de salida de 2,40%; y luego del euríbor + 0,45% si se vinculan los productos. Aquí la nómina a domiciliar supera los 3.000 euros, también se exige tener un fondo de inversión y aportar un certificado de eficiencia energética de la vivienda de tipo A.
ING
La Hipoteca Naranja Variable de ING, otra de las recomendadas por Kelisto, tiene un interés fijo del 2,55% los primeros 12 meses y luego un euríbor + 0,59%, con una revisión semestral.
Entre los productos vinculados están la domicialización de la nómina, la contratación de un seguro de hogar y de vida con el banco. Pero a diferencias de otros préstamos, aquí no hay comisiones y el plazo máximo es de 40 años.
BBVA
Y cerramos con la Hipoteca Variable del BBVA, con un interés fijo del 1,49% el primer año, y luego euríbor + 0,60%.
Aquí también se exige domiciliar la nómina de al menos 600 euros (o 300 euros en los pensionistas), contratar un seguro multirriesgo del hogar y otro de amortización del préstamo.
En caso de no contratar los productos, el interés es de euríbor + 1,60%.
