Esta es la mejor hipoteca para esquivar la subida del euríbor

En los últimos meses, las hipotecas mixtas han experimentado un aumento significativo en su popularidad debido a diversos factores del mercado hipotecario.

El principal impulsor de esta tendencia es la fuerte subida del euríbor, el índice de referencia más común utilizado para calcular los intereses de las hipotecas en Europa.

Esta subida ha llevado a un encarecimiento de los tipos de interés fijos y ha generado incertidumbre sobre la evolución de los tipos variables vinculados al euríbor.

Las hipotecas mixtas ofrecen a los clientes una combinación de las ventajas de las hipotecas fijas y variables. En general, funcionan de la siguiente manera: durante los primeros años de la hipoteca, que suelen ser de cinco a diez, se aplica un tipo de interés fijo.

Esto significa que el cliente puede evitar las fluctuaciones del Euríbor y beneficiarse de tipos de interés más bajos en comparación con las hipotecas fijas tradicionales. Después de este período inicial, el tipo de interés se vuelve variable y está vinculado al Euríbor.

Esto permite al cliente aprovechar los posibles movimientos a la baja del Euríbor y beneficiarse de tipos de interés más favorables en comparación con las hipotecas variables puras.

El creciente interés de los clientes por estas hipotecas mixtas ha llevado a los grandes bancos a comenzar a comercializar este tipo de producto, que antes solo estaba disponible en bancos más pequeños o entidades digitales.

Bancos como Santander, CaixaBank, BBVA, Unicaja e Ibercaja han reintroducido las hipotecas mixtas en su oferta de productos hipotecarios para satisfacer la demanda creciente.

Cada banco tiene sus propias condiciones y características para las hipotecas mixtas. Algunos ofrecen períodos de interés fijo de cinco o diez años, mientras que otros pueden personalizar las condiciones según las necesidades del cliente.

Por ejemplo, Santander ha lanzado una hipoteca mixta con un tipo de interés fijo del 4,3% TIN en los primeros nueve años, con bonificaciones, y un interés variable de Euríbor +0,8% después. Ibercaja ofrece hipotecas mixtas con tipos de interés fijos que van del 2,25% al 2,55% TIN y tipos variables de Euríbor +0,85% a +2,1%, dependiendo de las bonificaciones.

Estos intereses son considerablemente inferiores a los ofrecidos en las hipotecas fijas tradicionales, que superan el 4% TAE.

Los bancos pioneros en hipotecas mixtas

Además de los grandes bancos, otras entidades como Bankinter, ING, EVO Banco y Openbank han estado ofreciendo hipotecas mixtas durante algún tiempo.

La contratación de hipotecas mixtas ha experimentado un aumento significativo en comparación con las hipotecas fijas y variables por separado.

Por ejemplo, en el caso de EVO Banco, la formalización de hipotecas mixtas representaba el 35% del total en 2022, pero ha aumentado hasta el 75% en la actualidad. En ING, las hipotecas mixtas representan el 47% de las contrataciones, mientras que las hipotecas variables han aumentado del 27% al 46% en el mismo período.

Los intermediarios hipotecarios también han experimentado un aumento en la demanda de hipotecas mixtas. Por ejemplo, Rastreator ha registrado un aumento del 2% en el peso de las hipotecas mixtas en las nuevas contrataciones en un año. Plataformas como iAhorro también informan que la mayoría de las contrataciones en abril fueron hipotecas mixtas, representando el 54,13% del total.