Esta es la hipoteca ideal sin comisiones si tienes más de 40 años

Las personas interesadas en comprar una vivienda y solicitar un préstamo hipotecario están mirando con especial atención las subidas de tipos de interés acometidas por el Banco Central Europeo (BCE). Después de elevar los tipos de interés hasta en cuatro ocasiones a lo largo del 2022, optó en febrero por volverlos a subir. En concreto, la autoridad monetaria los subió en 50 puntos básicos, de forma que el tipo de interés para sus operaciones de refinanciación se sitúa en el 3%, mientras que la tasa de depósito alcanza el 2,50% y la de facilidad de préstamo el 3,25%.

Si bien esta subida de tipos es la primera que la institución financiera presidida por Christine Lagarde ha emprendido este año, va camino de no ser la última. Pues, la autoridad monetaria dejó bien clara su intención de continuar aumentando los tipos de interés en vista de las presiones sobre la inflación subyacente. Por el momento, se mostró partidaria de «aumentar los tipos de interés otros 50 puntos básicos en su próxima reunión de política monetaria», una decisión que comportaría la subida de la tasa de referencia hasta el 3,50%, para posteriormente evaluar la evolución futura de su política.

Hipoteca Naranja

En este contexto, fuertemente marcado por las subidas de tipos de interés, destaca la Hipoteca Naranja, que no acarrea el desembolso de ningún tipo de comisión. El cliente puede escoger en el momento de la contratación el tipo de interés asociado al préstamo: fijo, mixto o fijo. El importe máximo que se puede solicitar es el equivalente al 80% del valor de tasación del inmueble, mientras que el importe mínimo se sitúa en los 50.000 euros.

La Hipoteca Naranja Variable contempla una cuota fija para el primer año, si bien después, cada seis meses, el importe podrá subir o bajar según la evolución del euríbor. El plazo de devolución es de entre 9 años y 40 años, siempre que, cuando termine el periodo, la edad de cualquiera de los titulares no supere los 75 años. Cabe destacar que, mientras que en una hipoteca fija la cuota a desembolsar es siempre la misma, la hipoteca variable está sujeta las variaciones del índice al que está referenciada, habitualmente el Euríbor a un año.

Por su parte, la Hipoteca Naranja Mixta establece la misma cuota durante los primeros diez años. Sin embargo, a partir de entonces, la cuota podrá ir variando en función del euríbor. Las personas que contraten este préstamo hipotecario habrán de devolverlo en un periodo comprendido entre los 11 y los 40 años. En el caso de la Hipoteca Naranja Fija, la cuota a devolver durante todo el préstamo es siempre la misma. El plazo para desembolsar el importe prestado para la adquisición de una vivienda será de 25 años.