Cómo pedir los avales ICO para comprar una vivienda
La línea de avales a las viviendas financia el 20% de la primera vivienda, y se destina a menores de 35 años y familias con hijos menores de edad
Los créditos del ICO avalan el 20% del valor de la propiedad. Foto Freepik
Un par de semanas antes de las elecciones que darían un vuelco al panorama político Pedro Sánchez, en uno de los actos de campaña, anunció que el Gobierno avalaría el 20% de la compra de la primera vivienda.
La mayoría de las hipotecas financian alrededor del 80% de una propiedad, pero el problema es que muchas personas o familias no llegan a cubrir el 20% restante; a lo que se suman gastos adicionales como la comisión de apertura, los documentos de compraventa y otros impuestos relacionados.
El crédito del ICO
Para dar un respaldo a los que aspiran a dar el primer paso como propietarios el ministerio de Economía, a través del Instituto de Crédito Oficial (ICO), lanzó un plan de avales para cubrir el 20% de la entrada a una primera vivienda.
El Gobierno calcula que unas 50.000 personas serán beneficiadas de esta línea de avales.
Ingresos y edad de los aspirantes
Esta ayuda económica se destina a jóvenes de menos de 35 años, o familias que tengan menores a su cargo sin límite de edad.
Un punto clave para aspirar al aval es tener ingresos individuales de hasta 37.800 euros anuales.
Pero en caso que la vivienda sea adquirida por dos personas, el límite de ingresos sube al doble.
El ICO exige que el aspirante tenga ingresos menores a los 37.800 euros, pero si se trata de una pareja, el límite asciende al doble
Pero si la familia tiene hijos, el techo de ingresos asciende a razón de 2.520 euros brutos anuales por cada uno de ellos. Y si se trata de una familia monoparental, el límite puede ascender a un 70% adicional.
Extensión del aval
Las ayudas del ICO son para hipotecas que se firman antes del 31 de diciembre de 2025, con la posibilidad de aplicar una prórroga de dos años en función de la demanda y las circunstancias económicas.
La cobertura del 20% puede ampliarse al 25% del valor de la propiedad o su precio de tasación si es que el inmueble tiene una calificación energética D.
El monto del aval que otorgará el ICO depende de la zona donde se encuentre la vivienda, para adaptarse a los precios medios de las propiedades en cada lugar.
El plazo de la ayuda será de un máximo de 10 años, más allá de plazo de amortización de préstamo y de la existencia o no de un período de carencia.
Cabe recordar que esta aportación es compatible con otras subvenciones a la vivienda como las que se otorgan en las comunidades autónomas de Cataluña, Galicia, Murcia, Madrid o Andalucía.
Dónde gestionar las ayudas a las viviendas
Para aspirar a estos avales se puede ampliar la información en una web que el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana ha habilitado junto al ICO, donde se pueden ver consultas tanto sobre programa como otras iniciativas que impulsa ese Instituto.
Allí también se puede consultar el listado de bancos que colaboran con el otorgamiento de estos avales; ya que las personas interesadas tienen que ponerse en contacto con la entidad financiera con la que firmarán la hipoteca.
Con el 80% del valor de la propiedad cubierto por el préstamo del banco, y el 20% cubierto por el aval de ICO, al nuevo propietario le toca abonar un 10% del total del dinero prestado para impuestos y gastos.
