Préstamos puente para comprar una vivienda: qué es y cómo pedirlo
Este tipo de préstamo puede resultar una opción ideal para aquellas personas que cuentan con una propiedad y están pensando en comprar otra vivienda
Una casa en venta. EFE/ David Arquimbau Sintes
Una de las mayores preocupaciones de las personas que tienen intención de comprar una vivienda es reunir el dinero necesario. Una de las primeras opciones que vienen a la mente es la de solicitar una hipoteca en una entidad financiera. Sin embargo, conviene tener en cuenta que existen numerosas alternativas. Una de ellas es el préstamo puente.
Este tipo de préstamo consiste en una ampliación de la hipoteca necesaria para comprar una vivienda de manera extraordinaria y temporal, habitualmente, entre dos y tres años. Cabe destacar que este tipo de préstamo cuenta con la garantía añadida que aporta la propiedad anterior mientras se vende, destaca en su blog la aseguradora Mapfre.
Se trata de una opción interesante para aquellas personas que, por ejemplo, estén pensando en cambiar de vivienda. Es decir, que tengan pendiente la venta de su propiedad para adquirir otra, pero no cuenten con la financiación necesaria para llevar a cabo esta operación.
«De esta manera se compra un tiempo, normalmente muy rentable, para una venta no precipitada evitando con el préstamo puente malvender la vivienda antigua y tener que cuadrar las fechas de venta y compra, lo que en muchas ocasiones se traduce en que la operación termina cayéndose o resulta mucho más cara», destaca la aseguradora.
En concreto, cuando se compra la nueva vivienda, la entidad financiera fusiona las dos hipotecas, la puente y la nueva. A partir de entonces, el cliente cuenta con un plazo de entre dos y cinco años para vender la antigua propiedad. Así, el banco cuenta con la antigua casa como garantía de devolución del préstamo.
A lo largo de ese tiempo, el cliente habrá de desembolsar una única cuota. Convendrá tener en cuenta que la concesión del préstamo, como en el caso de la hipoteca, estará sujeta a distintos factores que van desde el perfil del cliente hasta su capacidad de repago o la complejidad de la operación.
De hecho, dado que este tipo de préstamos se suelen conceder a los clientes con una mayor capacidad de devolución pueden conllevar la solicitud de un aval para garantizar el pago del préstamo.
Una vez se venda la antigua propiedad se cancelará el importe que corresponde a la garantía de la vivienda y, consecuentemente, únicamente se deberá devolver el montante correspondiente a la compra de la nueva casa o piso. Entonces, se podrá contratar una hipoteca normal por la nueva vivienda adquirida.
