Alicante resiste ante el desplome de ventas de pisos en España: El 70% se compra sin hipoteca

El mercado inmobiliario acumula en España seis meses de bajadas interanuales de las compraventas de viviendas. El mejor dato de ventas desde la pandemia fue mayo de 2022 mientras que el quinto mes de este año, el último dato del que tiene registro el colegio de registradores de la Comunidad Valenciana, supone un desplome de las ventas del 10% a nivel nacional. En Alicante, sin embargo, mantienen las cifras de 12 meses antes. En esta provincia se resiste ya que el peso de la inversión extranjera de compradores de viviendas y la capacidad de los compradores de hacerse con los inmuebles sin financiación bancaria se lo permite.

Dejando atras las estadísticas de 2020, que el coronavirus las afecta impidiendo un análisis de tendencia, los datos de compraventa de viviendas y de hipotecas de viviendas desde enero de 2021 hasta mayo de 2023 arroja tendencias claras. La tendencia alcista de la adquisición alcanzó su máximo en el mes de mayo del año pasado. El 12 de abril de 2022, el euribor cotizó por primera vez en positivo desde que el euribor se puso en rojo el 5 de febrero de 2016. La vivienda empezó a frenar su crecimiento en España en el momento en el que se empezaron a aplicar tasas positivas del euribor, es decir, en mayo de 2022 se alcanzaron máximos y a partir de junio empezó la ralentización y caída.

En el acumulado del año 2022 el número de compraventas de viviendas en la Comunitat Valenciana alcanzó las 99.869, máximo desde 2008, con un incremento respecto a 2021 del 25,2%. Alicante provincia acaparó 49.977 transacciones (la mitad del total regional), mientras en Castellón fueron 11.388 y en Valencia, 38.504. Estos datos hay que acompañarlos del peso del inversor extranjero y de las compras que no requieren hipoteca para obtener la vivienda.

El 14,7% de las viviendas que se compraron en España durante el ejercicio 2022 fueron adquiridas por extranjeros. Este porcentaje es casi el doble en el caso de la Comunidad Valenciana, donde se alarga hasta el 28,5% (en el caso de Baleares es el 36,2%) pero realmente es la provincia de Alicante la que marca la diferencia.

Los extranjeros compran el 14,7% de las viviendas que se venden en España aunque en Baleares es el 36,2% y en el provincia de Alicante se alcanza el 43,7%

La provincia de Valencia, con un 13,2%, está ligeramente por debajo de la media en ventas a extranjeros mientras Castellón supera tímidamente la media con un 16,2%. Alicante, con una cuota del 43,76%, está claramente por encima de comunidades autónomas como Baleares. Las nacionalidades con más peso de compra en la Comunidad Valenciana son la británica (11,8%), belga (7,6%), holandesa (7,5%), alemana (7,2%), y francesa (6,2%).

El otro factor diferencial que tiene la provincia de Alicante dentro del mercado inmobiliario es su capacidad de venta a clientes que no requieren financiación. Si analizamos las ventas de viviendas en los meses de mayo de de 2021, 2022 y 2023 y las comparamos con cuántas hipotecas sobre viviendas se firmaron en estos periodos se observan conductas notablemente distintas. En mayo de 2021, el 75,2% de las compras de viviendas en España se realizaron con hipoteca, un porcentaje que en la provincia de Valencia se limitó al 70,3%. Por el contrario, en la provincia de Castellón se limitó el porcentaje al 52,1% mientras que en Alicante eran el 50,6%.

Pasados dos años y con el euribor que ha oscilado del -0,481% que tuvo en mayo de 2021 al 3,862% que se ha registrado en mayo de 2023, el peso de la compra de vivienda con hipoteca ha descendido 16 puntos en España, del 75,2% al 59,2%. En la provincia de Valencia ha caído 12 puntos, del 70,3% al 58,8%. La provincia de Castellón ha un descenso de 15 puntos, del 52,1% al 37,5% mientras que en Alicante han sido 21 puntos, del 50,6% al 29,5% el porcentaje de compra de viviendas que llega con un hipoteca.

Estos datos llevan a una última conclusión, y es que la subida del euribor provoca una bajada de las ventas en el mercado en términos generales mientras que supone un acicate para el segmento de compradores que se hacen con una vivienda sin financiación. En mayo de 2021, en España se compraron 11.618 viviendas sin hipoteca y el número casi se ha duplicado en mayo de 2023, cuando se han registrado 22.020.

El comportamiento en Valencia es mucho más ténue, ya que se pasa de las 903 viviendas sin financiación en mayo de 2021 a las 1.392 de mayo de 2023, es decir, un creicmiento del 54,1%. En Alicante el crecimiento es del 126%, ya que se pasa de las 1.438 de hace dos años a las 3.251 del último dato aportado por el Colegio de Registradores de la Comunidad Valenciana, referente a mayo de 2023.