La vivienda da ‘un respiro’: el alza de precios se ralentiza al 3,5% en el ultimo trimestre

Aunque el precio de la vivienda lleva diez trimestres consecutivos de aumentos, su marcha ascendente está perdiendo fuelle: entre julio y septiembre el metro cuadrado subió el 3,5% interanual, casi la mitad de lo que se había incrementado en el anterior trimestre.

Es más, comparando estos últimos tres meses con el período de abril a junio, el valor de las viviendas descendió el 1,1%, algo que no ocurría desde los inicios de 2022, precisa el Informe de Vivienda elaborado por Gesvalt.

Para los analistas de esta consultora inmobiliaria esto refleja una ralentización del mercado y una estabilización de los precios “tras el repunte debido al adelanto en las decisiones de compra provocado por el aumento de tipos que se han venido repitiendo durante los últimos meses”.

Según Gesvalt el menor aumento en el trimestre refleja una ralentización del mercado inmobiliario

El metro cuadrado se cotiza una media de 1.551 euros, un precio un 27,6% más bajo que el máximo histórico, registrado en el primer trimestre de 2008.

O sea, una vivienda de 90 metros cuadrados que el año pasado costaba 134.820 euros ahora se vende en 139.590 euros.

Los aumentos por comunidades autónomas

Hay comunidades autónomas donde los precios han subido más del doble que la media de España. Por ejemplo en Canarias ha sido del 7,8% y en Baleares el 7,3%, un fenómeno que se repite cada año por la temporada estival.

Esta última, por octavo trimestre consecutivo, es la autonomía con el precio más alto de España, a 2.717 euros el metros cuadrados; por delante de Madrid con 2.497 euros y el País Vasco con 2.343 euros.

Por el contrario, las únicas que no superan los 1.000 euros el metros cuadrados son Castilla-La Mancha (a 833 euros) y Extremadura (a 847 euros).

Más esfuerzo para comprar una vivienda

Según el estudio, durante este periodo ha vuelto a incrementarse el esfuerzo teórico necesario para la compra de una vivienda por parte de las familias, aumentando en dos puntos respecto al trimestre anterior, situándose en un 38,3% y alejándose del “umbral saludable” del 35%.

También ha aumentado el plazo medio de las nuevas hipotecas concedidas, hasta los 24,7 años; aunque se han reducido tanto la tasa de dudosidad del crédito hipotecario como la relación entre el préstamos solicitado y el valor de los inmuebles a financiar.

Los aumentos en los alquileres

Según precisa Servimedia tras analizar los datos de Gesvalt, el mercado del alquiler ha reflejado una tendencia similar al de la compraventa, pero con crecimientos todavía más fuertes.

Únicamente ha habido tres provincias en las que se hayan producido contracciones en sus rentas: Lleida (-3,2%), Teruel (-2,5%) y Valladolid (-1,6%).

Por otra parte, hay tres provincias en las que los crecimientos han sido superiores al 15%, como es el caso de Alicante (+15,5%), y especialmente de Baleares (+18,8%) y Santa Cruz de Tenerife (+18,3%), que superan el 18% de incremento, impulsados por la demanda de los meses de verano.

Así, Barcelona sigue encabezando el ranking provincial en cuanto a rentas más elevadas con un promedio de 19,64 euros el metro cuadrado al mes, seguida de Baleares (17,82 euros) y Madrid (16,82 euros). En la zona baja del ranking se encuentran Jaén (5,01 euros el metro cuadrado, Teruel (5,34 euros), Cáceres (5,38 euros) y Zamora (5,47 euros).