Ventajas e inconvenientes de la hipoteca inversa del Banco Santander
Banco Santander y Mapfre apuestan por liderar el negocio de la hipoteca inversa en el mercado español
Las hipotecas inversas están destinadas a mayores de 65 años. Imagen: Freepik.
La hipoteca inversa es un préstamo hipotecario que permite a mayores de 65 años obtener y personas dependientes, con la garantía de su vivienda, recibir un abono mensual con el que completar sus ingresos o jubilación, existiendo la posibilidad de recibir estos pagos durante toda la vida, y sin tener de devolverlo en vida.
Al contrario de las hipotecas tradicionales, el titular de la vivienda recibe una cantidad de dinero del banco a cambio de su propiedad, generalmente en forma de una renta o pago mensual, pero no pierde la propiedad de su vivienda y puede seguir utilizándola hasta su fallecimiento.
Recientemente, el Banco Santander y Mapfre han recibido la autorización por parte del Ministerio de Asuntos Económicos y Transformación Digital para empezar a comercializar la hipoteca inversa en España. Así, ambas entidades crearán una sociedad llamada Santander Mapfre Hipoteca Inversa, E.F.C y empezarán a ofrecer este producto financiero a partir de este año.
Tras el fallecimiento de todos los titulares, los herederos contarán con un plazo de tiempo para devolver el importe total adeudado, con la opción de cancelarlo con la venta de la vivienda o quedarse con la casa cancelando la deuda.
Beneficiarios y requisitos
En concreto, pueden beneficiarse de una hipoteca inversa, los mayores de 65 años que tengan una vivienda en propiedad y no tenga contratadas otras hipotecas o cargas sobre el inmueble.
Más en detalle, el banco exige que la propiedad sea la vivienda habitual y que el valor de la propiedad supere determinados umbrales, que no el Santander no específica en su blog.
Ventajas
Según apunta el banco que preside Ana Botín, la hipoteca inversa conlleva una serie de ventajas:
- Las cantidades recibidas mediante la Hipoteca Inversa no tributan en el IRPF.
- Puedes seguir viviendo en tu casa actual como propietario.
- Después del pago de la deuda, si hubiera sobrante, será para los herederos.
Asimismo, esta renta mensual puede ser un complemento adicional a otros ingresos que puedas estar recibiendo como, por ejemplo, la pensión u otros fondos; y el préstamo puede cancelarse anticipadamente si así lo deseas.
Inconvenientes
Por el contrario, la aseguradora apunta a que se estima que los costes iniciales para contratar este producto -apertura, gastos notaría, impuestos, seguro de rentas vitalicias- pueden llegar a casi un 10% del valor de tasación de la vivienda.
