El precio de la vivienda alcanza el valor más alto de la última década

El precio de la vivienda libre se ha disparado un 3% hasta alcanzar los 1.749,2 euros/m2 en el cuarto trimestre 2022, la cifra más elevada desde mediados de 2011, cuando se superaron los 1.750 euros/m2. Además, en comparación con el trimestre anterior, el precio de la vivienda se incrementó un 0,5%, tal y como reflejan los datos publicados por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana.

A pesar de estos resultados, el precio de la vivienda todavía es un 17% inferior a los máximos que se alcanzaron en pleno «boom» del sector inmobiliario, cuando en el primer trimestre del año el precio de la vivienda llegó a alcanzar los 2.101,4 euros/m2.

Crecen un 8,5% las tasaciones

Por tipo de vivienda, aquella de hasta cinco años de antigüedad se encareció en el cuarto trimestre un 5,3% en tasa interanual hasta los 2.082,8 euros/m2, el precio más alto desde finales de 2010, cuando se superaba en 2.092 euros. Además, la vivienda de hasta cinco años arrojó un incremento del 1,5% en su precio con respecto a los tres meses previos.

Por su parte, el precio de la vivienda de más de cinco años creció un 3,2% hasta los 1.738,9 euros, también el mayor dato desde el arranque de 2021, cuando estaba en 1.758,5 euros/m2. Con respecto al trimestre anterior la vivienda de más de 5 años se encareció un 0,5%.

En el caso de la vivienda protegida, el precio subió a cierre de 2022 un 1,2% interanual hasta los 1.158 euros/m2, el dato más alto desde mediados de 2012. El aumento fue más elevado, del 1,9%, con respecto al trimestre anterior.

En el cuarto trimestre del año se utilizaron 171.538 tasaciones, el 8,5% más que un año antes, siendo estas un requisito indispensable a la hora de pedir una hipoteca. Desde el segundo trimestre de 2008, cuando entre abril y junio se realizaron 182.897, las tasaciones no alcanzaban una cifra tan alta.

Madrid, donde más crece el precio de la vivienda

Por comunidades autónomas, el precio de la vivienda subió en todas ellas durante el cuarto trimestre del año con respecto al mismo periodo de 2021, a excepción de Murcia, que registró un descenso del 0,1 %. Los mayores incrementos se registraron en Ceuta y Melilla, con un 7,2 %; Navarra, con un 6,1 %; Baleares, con un 5,9 %, y Andalucía, con un 4,7%.

En el cuarto trimestre del año el precio más alto del metro cuadrado se registró en la Comunidad de Madrid, con 2.888 euros, seguida de Baleares, con un 2.696 euros; País Vasco, con 2.517, y Cataluña, con 2.145 euros. Por su parte, en tasa intertrimestral se registraron caídas en cinco comunidades: Cantabria, con un 2,9 %; Galicia, con un 0,9 %; Extremadura, con un 0,4 %; Murcia, con un 0,5 %, y País Vasco, con un 0,3 %.