De menos ventas a hipotecas más caras: qué va a pasar con la vivienda en 2023

Ante el actual ciclo económico, son muchos lo que se preguntan qué va a pasar con la vivienda en 2023, especialmente, aquellos que están pensando en comprar una casa.

Según Caixabank Research el precio de la vivienda se mantendrá prácticamente estancado en año como consecuencia del aumento de los tipos de interés que está llevando a cabo el Banco Central Europeo (BCE) para frenar el aumento de la inflación, tal y como informa Idealista en su blog.

Qué pasará con la vivienda en 2023

En líneas generales, el servicio de estudios de la entidad financiera estima que las compraventas bajarán este año más cerca de un 25%, que el precio de la vivienda se ajustará de forma moderada, nuevas subidas en el precio del alquiler y un aumento en la tasa del esfuerzo hipotecario.

En concreto, ha cifrado en 480.000 el número de compraventas de viviendas en España en 2023 y en algo más de 500.000 el volumen en 2024. Para este año, la previsión es que el volumen de transacciones caiga cerca de un 26%, aunque se mantendrá por encima del promedio histórico, que se sitúa en las 450.000 unidades.

En cuanto a los precios, el servicio de estudios cree que se producirá un ajuste, aunque no llegará al nivel de corrección que están experimentando países como Canadá, Nueva Zelanda o Suecia. «El precio empieza a dar señales de moderación» y cree que «el ajuste será acotado. En España, no se han acumulado desequilibrios en el ciclo expansivo 2014-2022 que hagan prever una caída brusca del sector», según explica Judit Montoriol Garriga, economista senior de CaixaBank Research. En esta línea, la economista también apunta a una subida del 2,8% del precio del alquiler en España para 2023.

Montoriol también ha afirmado que aumentará el esfuerzo hipotecario, es decir, el porcentaje de ingresos que debe destinar un hipotecado al pago del préstamo de la hipoteca se incrementara. En concreto, la experta lo eleva del 33,6% actual al 38% durante la primera mitad del año.