Esta es la ciudad donde puedes comprar una casa sin hipoteca
Cada vez más compradores optan por pagar en efectivo para evitar los costos de préstamos hipotecarios
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En el mercado residencial de Manhattan, la compra de viviendas en efectivo se ha convertido en una tendencia creciente en los últimos tiempos. Según los datos de la tasadora Miller Samuel y Douglas Elliman, cada vez más compradores están optando por pagar en efectivo, lo que representa la forma de pago más común en la actualidad. Esta tendencia se ha dado a conocer debido a la caída en los precios de las propiedades en Manhattan, así como al aumento en los costos de las hipotecas.
Los datos indican que en el primer trimestre de 2023, el precio de las casas en Manhattan ha registrado una caída del 9,7% interanual, mientras que el número de compras ha disminuido en un 38%. En este contexto, el alrededor de un 57% de la compra de viviendas se realizó directamente en efectivo, sin hipoteca de por medio.
Esta situación muestra que no solo son los grandes inversores quienes están comprando propiedades en Manhattan. Muchos compradores individuales también están optando por esta forma de pago, ya que los costos de los préstamos hipotecarios se han incrementado, alcanzando aproximadamente el doble de sus niveles a principios de 2022.
Perfil de compradores
La compra en efectivo también tiene implicaciones en diferentes niveles de precios de la propiedad. Por ejemplo, para las casas con un precio inferior a 500.000 dólares, la mitad de las operaciones se realizaron en efectivo. Para propiedades con un valor entre 3 y 5 millones de dólares, casi el 80% de las compras del primer trimestre se realizaron en efectivo. Para transacciones superiores a 5 millones de dólares, el porcentaje de compras en efectivo alcanzó el 76% de las operaciones.
Es importante destacar que los compradores que optan por esta forma de pago provienen de todos los ámbitos de la vida, desde padres que compran propiedades para sus hijos, hasta ejecutivos de finanzas y tecnología, así como jubilados que buscan reducir el tamaño de sus hogares. Aunque, es más común en los rangos superiores del mercado.
En general, las solicitudes de hipotecas para viviendas en Estados Unidos han disminuido desde principios de 2022 a medida que han aumentado los costos de los préstamos, lo que ha hecho que muchos compradores de viviendas se hayan marginado.
