Estos son los beneficios de amortizar una hipoteca
La cancelación de la deuda o el ahorro de futuros intereses son algunas de las ventajas que comporta la devolución parcial o total del préstamo
La amortización de la hipoteca es un concepto que hace referencia al desembolso de una parte o de la totalidad del préstamo antes de finalizar el plazo de devolución. Si bien, probablemente las personas que tienen contratada una hipoteca estén familiarizadas con el término, es posible que no conozcan los distintos beneficios que entraña esta decisión. Descúbrelos a continuación.
Una de las principales ventajas que comporta la amortización de un préstamo hipotecario es la reducción o cancelación de la deuda. Además, si se tiene intención de amortizar una hipoteca, se aconseja hacerlo cuanto antes, ya que de esta forma se logra pagar menos intereses a la entidad bancaria en la que se tiene contratado el préstamo.
En el caso de que devuelva la deuda por completo a través de la amortización, otra de los beneficios será que la persona interesada podrá contratar otra hipoteca o préstamo, al quedar libre de deudas.
¿A qué hay que prestar atención cuando se amortiza una hipoteca?
Mientras que cuando se amortiza la hipoteca a cuotas se aligera la carga financiera manteniendo el plazo de duración, cuando se amortiza a plazos es posible terminar de pagar el préstamo antes, si bien conlleva un mayor esfuerzo económico.
Sin embargo, antes de tomar la decisión de amortizar una hipoteca es importante prestar atención a varios detalles, tal y como alerta la Asociación Hipotecaria Española (AHE). Así, uno de los factores en los que la AHE recomienda poner especial atención es el tipo de interés del préstamo, dado que podría darse el caso de rentabilizar mejor el excedente de liquidez con una inversión alternativa en vez de amortizar.
Asimismo, recomienda evaluar la ventaja que puede comportar para la persona que está devolviendo el préstamo a nivel fiscal. La amortización anticipada puede ser interesante si se tiene derecho a desgravar en la Declaración de la Renta los pagos efectuados por la compra o por la financiación de la vivienda, hasta una determinada cantidad, indica la AHE. Sin embargo, eso es algo que no tiene por qué ocurrir en todos los casos, por lo que sugiere tener en cuenta esa condición.
En esta línea, la asociación aconseja identificar las posibles necesidades financieras que se puedan tener a corto o medio plazo, con un coste que podría exceder al acordado en el marco de la hipoteca. “Si en el préstamo hipotecario te cobran un 1,5% de intereses y necesitas comprarte un coche, pero en este caso el banco te cobra un 5% de intereses, te interesará en principio destinar el ahorro acumulado a la compra del vehículo”, ejemplifica.
