Colonial cuelga el cartel de completo en París: ya aporta más del 60% de los ingresos

Colonial logra la plena ocupación en Paris e incrementa su peso en las cuentas. La capital francesa hace tiempo que es el principal mercado de la socimi catalana, pese a tener menos superficie de oficinas, pero este año ha catapultado su negocio en la ciudad, que ya le aporta más del 60% de la facturación.

Según el informe semestral de la compañía, la cartera de inmuebles que tiene en la ciudad gala ha alcanzado una ocupación del 100%, es decir, no tiene un metro cuadrado sin alquilar. En total, la inmobiliaria luce unos niveles de ocupación muy altos, del 97%, y hacía meses que las oficinas parisinas estaban a rebosar, pero, finalmente, consiguió llenarlas del todo en el segundo trimestre del año. 

En los primeros seis meses de 2023, Colonial firmó nuevos contratos que comprometen 12.862 metros cuadrados en París, por rentas que superan en un 11% la media del mercado. Al estar especializada en activos de alta calidad, la catalana consigue elevados alquileres que aportan grandes cantidades a su bolsillo. Por ejemplo, en ese periodo firmó un contrato de 9.000 metros cuadraos con una empresa de lujo por 940 euros anuales por metro cuadrado, es decir, por casi 8,5 millones de euros al año. En la capital francesa una renta prime en los mejores edificios de los distritos financieros puede llegar a los 1.000 euros por metro cuadrado y año. 

En lo que refiere a las renovaciones de los contratos con sus clientes actuales, la compañía dirigida por Pere Viñolas ha subido las rentas a sus inquilinos en una media del 7% respecto al acuerdo anterior en todas las ciudades donde opera. En Francia, este incremento alcanza el 10% de enero a junio, cuando renovó más de 15.500 metros cuadrados. 

El buen desarrollo de la Ibex en la capital francesa se explica por las particularidades del mercado inmobiliario local, donde escasea la oferta de activos de alto valor, mientras que la demanda se mantiene firme, con 85% de las empresas dejando atrás el teletrabajo tras la pandemia. De hecho, la desocupación de oficinas en el distrito financiera se encuentra en niveles de mínimos, de un 2,6%, mientras que la disponibilidad de activos de grado A, las de mayor calidad, es de solo el 0,4%. 

Con estos datos, Colonial incrementó en un 10% los ingresos por rentas en París, alcanzando los 111 millones de euros, mientras que el ebitda creció un en la misma proporción hasta los 105 millones. Barcelona generó unos ingresos de 22 millones de euros y Madrid 50 más, por lo que la filial francesa pasó a aportar el 61% de la facturación total. En los últimos años, la proporción se encontraba en torno al 57%, por lo que ha superado la barrera moral del 60% a favor del negocio parisino. 

Dentro de su actual cartera, la socimi destaca el buen desarrollo en la explotación de los Édouard VII, Washington Plaza, 103 Grenelle, #Cloud y Louvre Saint Honoré. Sobre este inmueble, la compañía realizo la entrega del proyecto a finales de julio “antes de la fecha prevista y con niveles de rentabilidad máximos gracias a la disciplina en los costos de construcción y un elevado precio de alquiler”, según informa en las cuentas. El inmueble, cercano al museo del Louvre, está alquilado a la Fundación Cartier durante los próximos 40 años, 20 de obligado cumplimiento, a “máximos precios de mercado”. 

Rives de Seine, el posible nuevo proyecto

De cara al futuro, la inmobiliaria está “analizando un nuevo proyecto” en el inmueble Rives de Seine, situado en el distrito parisino de Bercy/Gare de Lyon. El activo tiene una superficie de 22.000 metros cuadrados, al que la empresa estudia convertir en “un edificio de referencia con los mayores estándares de sostenibilidad, con infraestructuras de calidad con los mejores avances tecnológicos y una arquitectura y diseño de excelencia”. 

Pese a todo, ni la buena evolución del negocio en Francia, ni las aportaciones hechas por España pudieron evitar que Colonial entrar en números rojos en el primer semestre. La socimi catalana perdió 347 millones de euros de enero a junio, después que el valor de su cartera de inmuebles bajara en un 3% hasta los 12.209 millones de euros, a causa del reajuste de las yields inmobiliarias a la evolución de los tipos de interés.