Valor catastral y valor de mercado: estas son las diferencias que debes conocer

Antes de firmar la compraventa de una vivienda, es fundamentar conocer el valor del inmueble, es decir, lo que se está dispuesto a pagar por la vivienda. No obstante, este no es el único valor existente, sino que también cobran relevancia el valor catastral y el valor de mercado.

Aunque ambos valores dan un mismo resultado, conocer cuál es el valor de la vivienda, existen un seguido de diferencias y no deben confundirse. Estas son las principales diferencias que debes conocer sobre el valor catastral y el valor de mercado, según recoge el portal inmobiliario Idealista en su blog:

• El valor de mercado se obtiene mediante una tasación o en el propio acto de compraventa, mientras que el valor catastral se consigue en la sede electrónica del catastro.
• El valor de mercado de una propiedad tiene en cuenta factores temporales, como la demanda o el contexto económico. En cambio, el valor catastral emplea información objetiva del valor real del inmueble.

El valor catastral

 El valor catastral es un valor administrativo fijado objetivamente para cada inmueble y que se obtiene de la aplicación de los criterios de valoración recogidos en la ponencia de valores del municipio correspondiente.

Cabe recordar que tener un valor catastral acorde a la propiedad influye en el pago de impuestos. Este valor es el que determina la base impositiva del IBI, el impuesto municipal que grava la titularidad de los derechos reales sobre cualquier bien inmueble.

En el caso de que este valor sea correcto, los tributos que repercuten sobre el inmueble serán los justos y no se pagará de más anualmente.

El valor de mercado

El valor de mercado de un inmueble no es un valor fijado, sino que depende de varios factores como la demanda. Así, en el caso de que haya muchos compradores interesados en la compra de una propiedad con características concretas, el valor en el mercado de la casa subirá de precio. En el caso contrario, este valor bajará.