El precio de la vivienda sube más del 6% en cinco provincias
En algunas provincias el aumento de la población y la llegada de inversores disparan el valor de las propiedades
En esta provincia del Mediterráneo es donde más han subido las propiedades. Foto Wikipedia
Durante los últimos tres meses el precio de las viviendas en España aumentó una media del 2,3%, pero en algunas provincias los incrementos triplicaron (o más) este índice.
Según un estudio de la consultora en bienes raíces CBRE hay cinco provincias que superaron el 6% de aumento, que son Málaga (+8,6%), Segovia (+7,7%), Baleares (+7,3%), Guadalajara (+6,5%) y Santa Cruz de Tenerife (+6%).
Estos registros representan una diferencia tres a cuatro veces mayor respecto a la inflación interanual, que para ese período cerró en el 2,3%
En tanto, el crecimiento fue más moderado pero igualmente superior a la media en Alicante (+5,4%), Madrid (+4,6%), Cádiz, Orense y Palencia (+4,5%), Álava (4,3%), Sevilla, Guipúzcoa y Valencia (+4,2%).
Los motivos de los aumentos en los precios
La razón de los aumentos en estas provincias, según los expertos de esta consultora, se debe a que el nivel de demanda es muy elevado, “lo que choca con una limitada oferta, la cual está tensionando los puntos de venta”.
Además, en algunas de ellas -como es Baleares- tiene el atractivo de la rentabilidad de los activos residenciales.
Málaga registra un aumento del 8,6% por el incremento de su población y la llegada de inversiones
Diferente es el caso de Guadalajara, que el incremento de los precios es por el rápido crecimiento de su población. “Además comprar una casa es un 57% más barato que en Madrid”, recuerda Carlos Blanco, director de Negocios Tasaciones CBRE.
En tanto en otras como Santa Cruz de Tenerife, los incrementos se basan en los altos costes de la construcción y la falta de materiales, lo que ha llevado a una reducción de la oferta que no llega a contener a la alta demanda actual.
Ese el mismo fenómeno que vive Málaga, donde al mayor número de habitantes se suma su activa proyección internacional y su escena cultural -además de su oferta de ocio y descanso-, “lo que se refleja en un aumento de los precios de las viviendas”, indica.
Incrementos más moderados y descensos
Una veintena de provincias, entre ellas Lugo, Pontevedra, Navarra, La Rioja o Las Palmas han tenido un aumento más leve, en el orden del 3%; seguidas por Asturias, Cantabria, Badajoz, Huelva o Girona.
Pero no todo el panorama inmobiliario se vio cruzado por los aumentos: unas 11 provincias han visto descender los precios de las propiedades levemente como Valladolid (-0,1%), Córdoba (-0,1%), León (-0,3%), Almería (-0,4%), Vizcaya (-0,7%) o Ciudad Real (-0,8%).
Incluso algunas han presentado caídas más considerables, como Tarragona (- 1,6%), Teruel (-1,7%), Burgos (-2,1%), Huesca (-2,8%) y Cuenca (-3,3%).
Los precios por metro cuadrado
En cuanto a los valores de las propiedades, los precios medios más altos se encuentran en Madrid (2.978,30 euros el metro cuadrado) Guipúzcoa (2.937,70 euros), Islas Baleares (2.802,80 euros) y Barcelona (2.570,50 euros).
En el otro extremo, las provincias con los precios más bajos son Zamora (805,40 euros), Jaén (798,20 euros), Teruel (762,90 euros) y Ciudad Real (722,90 euros).
