Campaña de la Renta: así tienes que declarar una casa en alquiler si no quieres recibir una multa

La fecha límite para presentar la declaración de la renta 2023, correspondiente al ejercicio fiscal de 2022, es el 30 de junio. Si eres propietario de una vivienda en alquiler, es importante que declares correctamente esta situación para evitar posibles sanciones por parte de Hacienda en el futuro. Si no lo haces, podrías perder la oportunidad de optar por reducciones fiscales asociadas a la propiedad de bienes inmuebles.

Cómo deducir los gastos del alquiler

Si el contribuyente alquiló una propiedad durante el año 2022, el borrador de la renta desglosará los conceptos necesarios para calcular el rendimiento neto de capital, incluyendo los gastos deducibles y la amortización. El simulador Renta Web Open te ayudará a calcular la amortización reducible.

También debes tener en cuenta la declaración de rendimientos de actividades económicas de estimación directa y la simplificación del domicilio fiscal del contribuyente. Hacienda te recordará que debes declarar cualquier ingreso por alquiler de vivienda o cualquier otro tipo de renta que no figure en tus datos fiscales.

Al tributar el alquiler de una vivienda, es importante tener en cuenta si se trata de un alquiler temporal debido al trabajo o a estudios, o si se trata de un alquiler vacacional que no esté clasificado como tal por la normativa autonómica.

Alquiler temporal

Si la vivienda se alquila por temporadas, los ingresos obtenidos tributarán como rendimiento del capital inmobiliario, sin la posibilidad de aplicar la reducción del 60% que se aplica al alquiler de una vivienda habitual. Debes declarar claramente dos períodos distintos durante el mismo año al tributar el alquiler de una vivienda:

• El período en que la vivienda estuvo alquilada: se declararán los ingresos íntegros y se podrán deducir los gastos necesarios para el alquiler, pero solo en proporción a los días en que estuvo alquilada.
• El período en que la vivienda estuvo libre: en este caso, se realizará una renta imputada por Hacienda por poseer un inmueble que no es vivienda habitual.

Alquiler por días

Es importante tener en cuenta que la tributación del alquiler de vivienda por temporadas puede resultar un poco más compleja que la del alquiler de vivienda habitual, ya que hay que diferenciar claramente los períodos en los que la vivienda ha estado alquilada y los períodos en los que ha estado libre y a disposición del propietario.

También es importante tener en cuenta que los gastos deducibles deben ser prorrateados en función del tiempo que la vivienda ha estado alquilada, y que la renta imputada por el período en que la vivienda ha estado libre debe ser declarada por el contribuyente.

¿De cuánto sería la multa?

Evitar la tributación del alquiler de vivienda puede traer consecuencias negativas tanto para el propietario como para el inquilino. Además de las sanciones por no declarar, el propietario se expone a perder la posibilidad de deducir los gastos relacionados con la vivienda, lo que supone un importante ahorro fiscal. Y, por su parte, el inquilino también pierde la posibilidad de deducir el alquiler en su declaración de la Renta.

Por lo tanto, es importante que tanto propietarios como inquilinos cumplan con sus obligaciones fiscales, declarando el alquiler de vivienda en su correspondiente apartado de la declaración de la Renta. De esta forma, se evitan problemas futuros y se pueden aprovechar las ventajas fiscales que ofrece la tributación de este tipo de rentas.