La capital en la que el alquiler se ha disparado un 38% en cuatro años
En algunas capitales de provincia el aumento en los alquileres ha sido dos veces y media mayor que la inflación
Valencia lidera los aumentos en los alquileres. Foto Miquel Fabre – Flickr
No hay duda que los precios de las viviendas, tanto de venta como de alquiler, ha mantenido un alza constante en los últimos cuatro años. Según un análisis de Idealista los precios de los alquileres han subido el 11,4% en ese período, mientras que para las ventas subieron el 15,7%. Como parámetro, cabe recordar que la inflación en ese lapso ha sido del 14,5%.
Si se toma el parámetro del valor del metro cuadrado para alquiler, se ha pasado de una media de 10,5 euros en febrero de 2019 a los 11,7 euros en el mismo mes de 2023; mientras que para la venta subió de los 1.694 euros a los 1.960 euros.
La capital en la que el alquiler se ha disparado un 38% en cuatro años
Este análisis revela la disparidad en los incrementos en las capitales de cada provincia. En algunos casos, los aumentos han sido dos veces y medio mayores que la inflación.
El mayor aumento ha tenido lugar en Valencia, donde se registró un 37,9%; seguido por Alicante (35,7%), Huesca (35,4%) Castellón de la Plana (31,6%) y Teruel (30,4%).
Con menores registros, pero igualmente casi el doble que la inflación, están Girona (28,9%), Almería (28,9%), Soria (26,9%), Cádiz (26,7%), Murcia (26%), Ourense (25,7%), Jaén (25,5%) y Lleida (25,1%).
Las tres capitales de la Comunidad Valenciana han visto que los precios de sus alquileres subieron más del 30%
Málaga con el 24,1%, Barcelona con el 19,8% y Palma con el 15,4% son las últimas con aumentos superiores al incremento del IPC.
Las que han incrementado los precios por debajo de la media de la inflación han sido Zaragoza (14,1%), Bilbao (13,6%), Sevilla (7,7%) y Madrid (5,6%); mientras que en Córdoba los precios de los alquileres han permanecido estables.
Los aumentos en los precios de venta
En cuanto a los precios para la venta de propiedades, el mayor incremento en cuatro años se registró en Santa Cruz de Tenerife (29,3%), seguida por Cuenca (24,6%), Palma (23,2%), San Sebastián (22,6%) y Huesca (22,5%).
En las grandes ciudades, se asiste a aumentos más leves, como los de Bilbao (9,9%), Zaragoza (9,4%), Sevilla (7,2%) y Madrid (6,8%).
En tanto en Barcelona los precios de las propiedades a la venta bajaron un 4,3%; ciudad que integra un grupo de capitales con descensos en los precios conformado por Palencia (-9,5%), Jaén (-6,9%), Zamora (-4,3%) y Lugo (-2,4%).
Diferencias entre precios de alquiler y venta
En casi todas las capitales de España los precios de los alquileres subieron más que los de las ventas, excepto en nueve de ellas; como Santa Cruz de Tenerife, Pontevedra o San Sebastián.
En algunas el aumento de los precios de alquiler superó largamente a los de venta, como los 32,4 puntos de diferencia de Jaén, o los 25,4 puntos de Castellón de la Plana o los 24,6 de Ourense.
